随着2026年11月1日《上海市住宅物业管理规定》的新修订实施，上海的住宅物业管理将进一步加强规范。此次修订重点解决业主委员会组建与换届的困难，以及物业管理过程中存在的资金使用不当和监管缺失等问题，旨在提升社区治理效率和物业服务质量。

新规引入物业治理委员会，以应对部分小区难以成立业主委员会的情况。街镇负责组建筹备组，支持业主通过互联网召开业主大会，选举出临时委员会成员。如果业主委员会因各种原因未能成立，物业治理委员会将会及时成立，持续进行管理，直至业主委员会成立。

此外，新规规定物业治理委员会的任期最长为两年，并在业主委员会成立后解散。市房管局透露，上海现有约1.3万个小区，其中90%的符合要求的小区已成立业委会。物业治理委员会将为未成立业委会的小区提供过渡性管理。 球友会官网

新规还旨在提升物业服务质量，推动智慧物业建设，完善物业管理监管体系，并建立信用信息收集机制。同时，鼓励物业纠纷多途径解决，推动市场调节机制，确保物业服务价格合理。

此外，针对共有收益和专项维修资金的管理，新规要求开设专用账户，增强资金使用的透明度，并明确在紧急情况使用专项资金的程序。这些措施将有助于加强业主权益保护，提高物业管理的规范性。